SKRITA PAST NEPREMIČNINSKIH SKLADOV

Pri nepremičninskih skladih se pogosto izpostavlja stabilnost ter seveda enosmernost gibanja vrednosti. Žal bo letošnje leto na tem področju prineslo kar nekaj razočaranj. Že pogled na skoraj prepolovitev vrednosti sklada Meinl European Land razkrije potencialne probleme, ki jih bodo čutili ne samo fizični vlagatelji ampak tudi finančne institucije, ki so na teh skladih osnovale garantirane produkte.

mel.png

Vir: TradePort2 

Predpostavimo, da so zavarovalnice v želji po stabilni naložbi vložile veliko denarja v tak sklad s ciljem, da bi “brez ” tveganja izpolnile obvezo, ki so jo podale strankam v posameznih garantiranih produktih. Vrednost naložbe se sedaj prepolovi, obveza pa ostane ista. Torej mora zavarovalnica izgubo kriti iz lastnega kapitala.

Koliko slovenskih zavarovalnic ima ta problem?

Po vsej verjetnosti bistveno manj kot v Avstriji, kjer bomo v prihodnjih mesecih zagotovo brali o izstopajočih popravkih vrednosti stabilnih naložob.

Sicer pa ni na udaru samo zgoraj omenjeni sklad. Tudi na Hrvaškem je na primer zadnji aktualni nepremičninski sklad Fima Proprius padel pod nominalno vrednost:

fimaproprius.PNG

Vir: fgi.hr

Ta članek je bil poslan 28. avgust 2007 ob 22:30. Spremljajte vse odgovore prek RSS 2.0. Lahko ga komentirate, ali naredite trackback iz svoje spletne strani.

Komentarji: 2 “SKRITA PAST NEPREMIČNINSKIH SKLADOV”

  1. zoran13 pravi:
    29. avgust 2007. ob 19:12

    /13/…bannčnozavarovalniški naložbeni produkti se ciklično sklepajo z določenim datumom npr.01.06.2007 do 01.06.2017 tako,da je npr.ob točno določenem datumu jamstvom glavnice na polici.Poleg tega za to in plemenitenje sredstev do npr.150% zneska glavnice prevzema odgovornost npr.Deutsche Bank AG.Poleg je potrebno še prišteti oz odšteti vstopne stroške ter morebitno izstopno provizijo,ki se izračunava ob predčasnem izstopu zavarovanca.Za zavarovalnice pomeni kritje nezgode običajno 110% od zneska glavnice,kar tudi krijejo v primeru nezgode.

    Pogled na bližnji nepremičninske sklade na Hrvaškem,nam pove,da je že nekaj časa mrtvilo na področju nepremičninskih skladov,malo zaradi zakonskih pogojev,ki po mnenju agencije HANFA nudijo premalo zaščito investitorjem:
    a)Jadran Kapital d.d. JAKT-R-A - nominala 100 kun - ZSE Borza 100 kun
    b)Terra Firma d.d.(TRFM-R-A) - 1000 kun
    ZSE Borza - 972 kun
    c)Terra Mediterranea d.d. (TRMD R-A) - 100 kun
    ZSE Borza - 95 kun

  2. Swinger pravi:
    29. avgust 2007. ob 20:26

    če se vrednost enot sklada prepolovi, pomeni da bo moral, ta isti sklad, “pridelati” 100% donos če bo želel priti na izhodiščni položaj. Verjetno bo res zanimivo kako se bo to odvijalo v naslednjih letih. Vesakor bo potreben “dober gospodar”, da bo sposoben izplačati zavarovance od preteku pogodbe.

Napiši komentar (odgovori)